专题：2026总部经济大会暨 （第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛厦门股票配资公司
作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。青岛市市北区楼宇经济发展中心副主任王玥应邀作为“卓越运营助力从‘房东’转向‘产业合伙人’”巅峰对话嘉宾出席大会。
对话实录如下:
主持人/向总：今天面对远道而来的青岛客人，我服务青岛产业多年，对市北区情况较为了解。第一个问题：当前青岛市场供给量大、竞争激烈，市北区可开发空间基本耗尽，存量楼宇居多，大量楼宇产权不在政府手中。在主管部门不能强制干预的前提下，如何对辖区楼宇面临的现实困难进行引导、规划？对政府而言挑战较高，在此过程中采取了哪些举措？
王玥：谢谢向总。很多人对市北并不熟悉，有两张名片大家一听就能联想到市北：一是青岛啤酒，二是青岛港。我所在单位为青岛市市北区楼宇经济发展中心，是区级设立的正处级单位。区级设置正处级单位专门统筹楼宇，足以体现区域对楼宇经济的高度重视。我的核心工作就是楼宇管理。刚才存理总提到的海中海大厦，就在市北区。市北区 5000 平方米以上商务楼宇共 104 座，楼宇总规模 434 万平方米。市北区全域面积狭小，土地开发空间已饱和，发展只能向楼宇要空间。近两年楼宇发展压力较大，作为主管部门，我们主要从整体性、差异化两个维度破局。
第一，整体性层面。我们推动楼宇抱团发展，成立市北区楼宇经济发展协会，搭建专门交流群。楼宇间互通资源，若本楼宇承载能力不足，可将资源在群内流转，由其他楼宇承接，最大限度把资源留在市北区。同时，我们举办市北区楼宇比武大赛，各楼宇互相展示优势、查摆短板，互学互鉴，形成协同发展氛围。
第二，差异化层面。我们将楼宇分为高质高价楼宇、拎包入住楼宇、产业化特色楼宇三类。高质高价楼宇依靠优质运营留住入驻企业。例如青岛国际航运中心，针对远洋从业者子女照料难题，设立 “海星互助成长课堂”，解决百余名儿童托管问题，稳定企业人员扎根办公。还有楼宇对标胖东来运营模式，打造楼宇食堂，菜品不满意可无条件退款。依靠高品质运营，锁定目标企业群体。
全区共打造 35 座特色产业楼宇，平均每三座楼宇培育一座特色楼宇，持续加大楼宇产业化、特色化培育力度。
主持人 / 向锋：第二个问题，请介绍市北区楼宇经济发展机制，以及楼宇经济发展中心开展的具体工作。
王玥：楼宇经济发展中心为正处级单位。今年重点推进两项机制：一是楼宇包联机制。全区 104 座楼宇，由各位副区长包保，分配至 21 个街道；各街道统筹楼宇相关活动，每栋楼宇配备专属楼长，落实 24 小时响应。楼宇内事项无需多层流转，可直接对接楼长协调解决。二是打通市北区大数据平台，21 个街道实时更新数据，楼宇企业入驻、迁出、诉求问题等信息均可在平台动态处置。以上是今年落地的两项核心机制。
主持人 / 向锋：请王主任用一句话收尾今天的发言。
王玥：市北区已经建好码头，船自然会来；我们举起酒杯，客人自然相聚。欢迎大家到市北区洽谈业务、共饮啤酒，谢谢大家。
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责任编辑：李思阳 厦门股票配资公司
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